Lage
MitteninSchmiden.
Bushaltestelle ca. 120 m, Bahnhof Fellbach ca. 1,6 km. Von dort mit S2 oder S3 ca. 12 Minuten nach Stuttgart.
Maße in Metern, gezeichnet nach dem Originalgrundriss. Flächen laut Wohnflächenberechnung vom 30.11.2010 nach Plänen vom 01.07.1994; kein aktuelles Aufmaß.
Dachgeschoss
Die Wohnung in Zahlen
| Raum | Maße in Metern | Fläche |
|---|---|---|
| Wohn-/Schlafzimmer | 5,55 × 2,245 = 12,46 m² 4,31 × 1,25 = 5,39 m² 3,10 × 1,265 = 3,92 m² | 21,77 m² |
| Kochnische | 1,33 × 2,01 | 2,67 m² |
| Bad | 2,01 × 2,01 | 4,04 m² |
| Flur | 2,125 × 1,135 | 2,41 m² |
| Balkon | 1,50 × 3,25 / 2 | 2,44 m² |
| Abstellraum/Zimmer | 3,055 × 2,245 | 6,86 m² |
| Zwischensumme | 40,19 m² | |
| abzüglich Schrägen | 3,34 × 0,80 / 2 = 1,34 m² 8,60 × 1,30 / 2 = 5,59 m² | −6,93 m² |
| Zwischensumme | 33,26 m² | |
| abzüglich 3 % Putz | −1,00 m² | |
| Gesamt | 32,26 m² |
KI-Vorschlag zur Gestaltung, nicht der aktuelle Zustand.
Zentral und trotzdem ruhig in Fellbach
Schmiden
Voll unterkellert, auf drei Etagen Familienleben, dazu eine Dachgeschosswohnung zur Eigennutzung oder Vermietung.
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Lage
Bäcker,Rewe,Apotheke:zuFuß.
Kita und Schule sind ebenfalls in der Nähe.
2Min.
zu Fuß
zu Fuß
- Bäcker110 m
- Bushaltestelle120 m
- Kindergarten170 m
3Min.
zu Fuß
zu Fuß
- Rewe240 m
- Frisör260 m
- Gastronomie260 m
4Min.
zu Fuß
zu Fuß
- Apotheke300 m
6Min.
zu Fuß
zu Fuß
- Metzger400 m
7Min.
zu Fuß
zu Fuß
- Bauer550 m
- Realschule600 m
- Gymnasium600 m
8Min.
zu Fuß
zu Fuß
- Grundschule700 m
19Min.
zu Fuß
zu Fuß
- Bahnhof Fellbach1,6 km
Außen
Holzbalkon,direktvomWohnzimmer.
Tür auf, ein Schritt, draußen.
Wohnen, Essen, Kochen
Erdgeschoss
Erdgeschoss
AuszweiRäumenwurdeeiner.
Wohnen und Essen laufen heute offen ineinander.
Erdgeschoss
HiersitzenamEndealle.
Platz für den großen Tisch, direkt an der Fensterfront.
Erdgeschoss
Unddanneinfachraus.
Vom Wohnbereich geht es direkt auf den Balkon.
Erdgeschoss
Fachwerk,womanesnichterwartet.
Die Balken rahmen den Durchgang zur offenen Küche.
Unddazwischen:derAlltag.
Schlafen, Kinder, Badewanne
Obergeschoss
Obergeschoss
EineEtagehöher.
Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer und ein gemeinsamer Balkon.
Obergeschoss
Türzu,Alltagdraußen.
Ein großes, modernes Tageslichtbad mit Badewanne.
1,5 Zimmer, eigener Balkon
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschosswohnungmit
KI-Vorschlag zur Gestaltung, nicht der aktuelle Zustand.
Dachgeschoss
EineeigeneWohnunguntermDach.
Küche, Bad, eigener Balkon. Dazu ein weiteres Zimmer, separat übers Treppenhaus erreichbar.
Dachgeschoss
VielPotenzialuntermDach.
Das Bad hat noch den Charme der 70er. Eine mögliche Modernisierung zeigt der KI-Vorschlag beim Badfoto. Machbarkeit und Kosten sind vor Ort mit einem Fachbetrieb zu prüfen.
Die vierte Ebene
Untergeschoss
Untergeschoss
DashieristdievierteEbene.
Ein historischer Gewölbekeller. Dazu Kellerräume und ein beheizter Hobbyraum.
Untergeschoss
DerWeinweißschon,wohin.
Oder Atelier. Oder Vorräte. Oder alles zusammen.
85JahreArbeitaneinemHaus.
- 1937Das Haus entsteht
- 1967Vollständiger Um- und Anbau
- 2001Außenisolierung Untergeschoss, Ostseite
- 2002Neue Kunststofffenster, doppelt verglast
- 2004Neues Dach mit Dämmung, neuer Fassadenanstrich
- 2006Neue Heizung
- 2011Innenausbau, Sanitär, Elektrik
- 2022Glasfaseranschluss
Auf einen Blick
710.000 €
Kaufpreis, keine Maklerprovision
158 m²
Wohnfläche ca., laut Berechnung von 2010
7,5
Zimmer
259 m²
Grundstück ca.
2
Außenstellplätze
2
Tageslichtbäder im Haupthaus
Energieverbrauchsausweis, 164 kWh/(m²·a), Klasse F, Erdgas, Baujahr 1937, gültig bis 27.05.2035.
KommenSievorbei.
Besichtigung anfragenFotos teilweise KI-bearbeitet. Der gekennzeichnete Badentwurf zeigt einen Gestaltungsvorschlag. Hinweise zu den Bildern